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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 62 m²
Clermont Auvergne Métropole dans résidence sécurisée maison duplex T3 entièrement meublé tout équipé de 62.53 m² plus deux parking. Placement immobilier locatif avec des loyers gar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 90 804 € | 9 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 95 160 € | 13 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 103 320 € | 21 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 112 320 € | 30 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 121 500 € | 40 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GERZAT ↗ +16.2% sur 18 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GERZAT Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 7 All Francois Vallet | 95 500 € | 47 m² | 2 032 € |
| 13/03/2025 | 34 Rue Des Ecuries Du Roy | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 04/03/2025 | 20 Rue Anatole France | 109 650 € | 55 m² | 1 994 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Jules Guesde | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 03/02/2025 | 14b Rue Antoinette Begon | 115 500 € | 70 m² | 1 650 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Du Feu | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Elie Jaloustre | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Jules Guesde | 101 000 € | 68 m² | 1 485 € |
| 09/12/2024 | 34 Rue Des Ecuries Du Roy | 117 320 € | 48 m² | 2 444 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Jules Guesde | 90 600 € | 70 m² | 1 294 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 188 000 € | 79 m² | 2 380 € |
| 03/12/2024 | 22 All De La Reine | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue Anatole France | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 19/11/2024 | 5022 Rte De Vichy | 73 748 € | 62 m² | 1 189 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 197 000 € | 79 m² | 2 494 € |