128 900 €
T3
76 m²
GERZAT
63360
-18%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
GERZAT (63360) • Centre Bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 720 €
Prix net vendeur
122 180 €
Frais de notaire
+10 206 €
Émoluments
1 648 €
Droits & taxes
7 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 106 €
Capital à emprunter
139 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 139 692 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 146 400 € | 21 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 61 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
10 032 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GERZAT ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GERZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 2 Rue Jules Guesde | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 03/02/2025 | 14b Rue Antoinette Begon | 115 500 € | 70 m² | 1 650 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Du Feu | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Elie Jaloustre | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Jules Guesde | 101 000 € | 68 m² | 1 485 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Jules Guesde | 90 600 € | 70 m² | 1 294 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 188 000 € | 79 m² | 2 380 € |
| 19/11/2024 | 5022 Rte De Vichy | 73 748 € | 62 m² | 1 189 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 197 000 € | 79 m² | 2 494 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 164 000 € | 67 m² | 2 448 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Jean Achard | 130 429 € | 76 m² | 1 716 € |
| 15/10/2024 | 7 All Francois Vallet | 194 750 € | 83 m² | 2 346 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Du Feu | 87 000 € | 58 m² | 1 500 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 158 000 € | 67 m² | 2 358 € |