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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
Maison T4 sur terrain d'environ 450 m² dans quartier calme.Salon, salle à manger, cuisine, WC en RDC. A l'étage 3 chambres, salle d'eau, WC. Chauffage central au gaz. Un grand gara...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 681 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 183 600 € | 39 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 841 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GERZAT ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GERZAT Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Pl Du Berry | 189 700 € | 88 m² | 2 156 € |
| 16/05/2025 | 20 All De Champ Clos | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Regine Vacher | 231 000 € | 91 m² | 2 538 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Claudius Bardin | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue De Champagne | 143 000 € | 78 m² | 1 833 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Raoul Fanghoux | 244 500 € | 92 m² | 2 658 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue De Vichy | 221 000 € | 74 m² | 2 986 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Jean Achard | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue Albert Thomas | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 07/01/2025 | 4 Av D Auvergne | 191 000 € | 78 m² | 2 449 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Rhonez | 212 560 € | 75 m² | 2 834 € |
| 17/12/2024 | 11 Imp De Bourgogne | 219 000 € | 78 m² | 2 808 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue Du Onze Novembre | 165 850 € | 90 m² | 1 843 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Gustave Courbet | 197 500 € | 87 m² | 2 270 € |
| 25/11/2024 | 8 All De Chantemerle | 213 020 € | 62 m² | 3 436 € |