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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 150 m²
A Gerzat, sur plus de 300 m² de terrain, maison d'habitation d'environ 110 m² habitables. Comprenant : cuisine, salle à manger, salon, trois chambres, une salle de bain, WC, buande...
4 rue du Docteur Fleury 63360 Gerzat
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 21 Rue De La Liberation | 322 700 € | 154 m² | 2 095 € |
| 19/03/2025 | 17 Imp Des Coquelicots | 188 550 € | 140 m² | 1 347 € |
| 05/03/2025 | 8 Rue Adolphe Montagnon | 221 800 € | 121 m² | 1 833 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Nelson Mandela | 309 570 € | 155 m² | 1 997 € |
| 08/11/2024 | 11 Imp Claudius Bardin | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue De La Liberation | 348 900 € | 159 m² | 2 194 € |
| 26/06/2024 | 59 Rue Des Vignes Rousses | 356 250 € | 143 m² | 2 491 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue Emile Combes | 202 100 € | 129 m² | 1 567 € |
| 24/01/2024 | 6 Rue Rene Cassin | 313 500 € | 122 m² | 2 570 € |
| 22/11/2023 | 21 Rue Marx Dormoy | 419 680 € | 137 m² | 3 063 € |
| 10/07/2023 | 9 Rue Rene Cassin | 318 300 € | 122 m² | 2 609 € |
| 03/07/2023 | 13 Rue Du Moulin Du Roy | 244 500 € | 155 m² | 1 577 € |
| 25/04/2023 | 4 Rue Jean Moulin | 249 300 € | 160 m² | 1 558 € |
| 21/04/2023 | 8 Rue Jean Jaures | 169 000 € | 122 m² | 1 385 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue Joseph Chomette | 305 275 € | 120 m² | 2 544 € |