78 188 €
Bien
62 m²
GERZAT
63360
N/A
vs marché
1 261
€/m²
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Bien • 3 pièces • 62 m²
GERZAT (63360) • Gerzat
Jardin
Garage
DPE
D
195 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Découvrez un investissement d'exception à deux pas des volcans d'Auvergne ! « Rentabilité attractive de 7.5% par bail commercial jusqu'en 2033 / Fiscalité LMNP » A Gerzat /commune ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 188 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 723 €
Prix net vendeur
74 465 €
Frais de notaire
+6 933 €
Émoluments
1 190 €
Droits & taxes
4 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 121 €
Capital à emprunter
85 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 85 428 € | 8 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 89 640 € | 13 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 97 200 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 105 600 € | 28 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,47%
8 184 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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