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VIAGER GERZAT 60 000EUR de bouquet et 636EUR de rente mensuelle pour une dame de 81 ans DPE : D Age : Femme de 81 ans Bouquet : 60045 EUR Rente : 636 EUR/mois Prix d'achat : 125334...
11 rue Emmanuel Chabrier 63360 Gerzat
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 66 108 € | 6 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 75 240 € | 16 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 377 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Pl Du Berry | 189 700 € | 88 m² | 2 156 € |
| 23/04/2025 | 51 Rue Des Martyrs | 268 500 € | 107 m² | 2 509 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Regine Vacher | 231 000 € | 91 m² | 2 538 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Raoul Fanghoux | 244 500 € | 92 m² | 2 658 € |
| 05/03/2025 | 8 Rue Adolphe Montagnon | 221 800 € | 121 m² | 1 833 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Jean Achard | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 04/02/2025 | 5001 Rte De La Plaine | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 27/01/2025 | 11 Rue Des Courtiaux | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue Des Martyrs | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue De Vichy | 250 600 € | 105 m² | 2 387 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue Du Onze Novembre | 165 850 € | 90 m² | 1 843 € |
| 08/11/2024 | 11 Imp Claudius Bardin | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 31/10/2024 | 20b Rue Du Pont Des Chevres | 122 700 € | 102 m² | 1 203 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue Du Onze Novembre | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 06/09/2024 | 14 Imp Alphonse Chatagnier | 235 350 € | 98 m² | 2 402 € |