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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
A GERZAT, dans une résidence sécurisée de 2009, T2 en RDC : - Séjour et coin cuisine - Chambre - Salle de bain avec WC - Chauffage individuel - Petite terrasse - Parking Locataire ...
20 Rue Anatole France 63360 Gerzat
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GERZAT ↗ +1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GERZAT Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 7 All Francois Vallet | 95 500 € | 47 m² | 2 032 € |
| 13/03/2025 | 34 Rue Des Ecuries Du Roy | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 04/03/2025 | 20 Rue Anatole France | 109 650 € | 55 m² | 1 994 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Jules Guesde | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Du Feu | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 12/12/2024 | 20 Rue Anatole France | 79 950 € | 38 m² | 2 104 € |
| 09/12/2024 | 34 Rue Des Ecuries Du Roy | 117 320 € | 48 m² | 2 444 € |
| 03/12/2024 | 22 All De La Reine | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue Anatole France | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 19/11/2024 | 5022 Rte De Vichy | 73 748 € | 62 m² | 1 189 € |
| 24/10/2024 | 4 Res De Taillat | 82 410 € | 43 m² | 1 917 € |
| 18/10/2024 | 20 Rue Anatole France | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Du Feu | 87 000 € | 58 m² | 1 500 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 96 000 € | 43 m² | 2 233 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 108 000 € | 43 m² | 2 512 € |