54 000 €
T5
96 m²
GESPUNSART
08700
-52%
vs marché
563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
GESPUNSART (08700) • Gespunsart
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,47%
12 672 €/an
Rendement net
14,80%
après charges
Cashflow
+380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GESPUNSART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 32 Rue De Pussemange | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 24/09/2024 | 23 Rue De Pussemange | 15 000 € | 92 m² | 163 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue De Helle | 24 500 € | 100 m² | 245 € |
| 30/11/2023 | 24 Rue Des Laquans | 127 000 € | 111 m² | 1 144 € |
| 13/10/2023 | 30 Rue De Helle | 33 000 € | 80 m² | 413 € |
| 22/09/2023 | 20 Rue De Helle | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 23/08/2023 | 5 Rue Neuve Des Paquis | 39 000 € | 76 m² | 513 € |
| 17/05/2023 | 32 Rue Des Waquignons | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 29/03/2023 | 10 Rue Neuve Des Paquis | 33 000 € | 80 m² | 413 € |