197 000 €

Bien 90 m²

GESPUNSART 08700

N/A vs marché

2 189 €/m²

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197 000 €

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Bien • 4 pièces • 90 m²

GESPUNSART (08700) • Gespunsart

Niveaux 2

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE D 232 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

À vendre : Maison T4 indépendante de 90 m² avec jardin, piscine et garage à Gespunsart. - À VENDRE : Maison T4 située à Gespunsart. Cette charmante maison indépendante s'étend sur ...

Quartier Gespunsart

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 197 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 381 €

Prix net vendeur 187 619 €

Frais de notaire +14 694 €

Émoluments 2 275 €

Droits & taxes 11 069 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 211 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 211 694 €

Capital à emprunter 211 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 530 €/mois	7 667 €/mois	212 520 €	21 996 €	3,15%
10 ans	1 857 €/mois	5 627 €/mois	222 840 €	32 316 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	241 740 €	51 216 €	3,30%
20 ans	1 095 €/mois	3 318 €/mois	262 800 €	72 276 €	3,40%
25 ans	949 €/mois	2 876 €/mois	284 700 €	94 176 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,03%

11 880 €/an

Rendement net

3,80%

après charges

Cashflow

-560 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).