64 990 €
T4
109 m²
GESPUNSART
08700
-49%
vs marché
596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 990 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
GESPUNSART (08700)
Terrain
3 010 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 799 €
Prix net vendeur
62 191 €
Frais de notaire
+6 091 €
Émoluments
1 072 €
Droits & taxes
3 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 081 €
Capital à emprunter
71 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,14%
14 388 €/an
Rendement net
13,99%
après charges
Cashflow
+411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GESPUNSART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GESPUNSART
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T4 GESPUNSART
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T4 GESPUNSART
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68 500 € | 652 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 GESPUNSART
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68 500 € | 652 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 GESPUNSART
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59 900 € | 512 € | 117 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 32 Rue De Pussemange | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Des Laquans | 28 000 € | 120 m² | 233 € |
| 24/09/2024 | 23 Rue De Pussemange | 15 000 € | 92 m² | 163 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue De Helle | 24 500 € | 100 m² | 245 € |
| 13/09/2024 | 3a Rue De Cominay | 42 000 € | 125 m² | 336 € |
| 28/06/2024 | 5540 Rogissart | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 30/11/2023 | 24 Rue Des Laquans | 127 000 € | 111 m² | 1 144 € |
| 30/11/2023 | 12 Rue De Pussemange | 193 700 € | 130 m² | 1 490 € |
| 22/09/2023 | 20 Rue De Helle | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |