324 880 €
T6
203 m²
GEVEZE
35850
-46%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 880 €
Maison • 6 pièces • 203 m²
GEVEZE (35850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 880 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 495 €
Prix net vendeur
312 385 €
Frais de notaire
+23 251 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 131 €
Capital à emprunter
348 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
26 796 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GEVEZE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, GEVEZE
2 854-3 004€
76j
2 967-3 117€
67j
3 291-3 441€
97j
3 373-3 523€
221j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2024 | 5 Rue Du Clos De Devant | 500 000 € | 178 m² | 2 809 € |
| 07/06/2024 | 4 All Des Poiriers | 325 000 € | 165 m² | 1 970 € |
| 30/05/2024 | 8 All De Normandie | 460 000 € | 170 m² | 2 706 € |
| 29/12/2023 | 5 All De La Source | 338 400 € | 162 m² | 2 089 € |
| 03/11/2023 | 6 All Ile De Batz | 530 000 € | 184 m² | 2 880 € |
| 27/10/2023 | 13 Rue Des Glenans | 624 250 € | 197 m² | 3 169 € |
| 10/07/2023 | 5282 Les Hauts Jarzeaux | 335 130 € | 165 m² | 2 031 € |
| 15/05/2023 | 14 Rue Du Tertre | 498 570 € | 165 m² | 3 022 € |