345 000 €
T6
115 m²
GEYSSANS
26750
+21%
vs marché
3 000
€/m²
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Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
GEYSSANS (26750)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
15 180 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 745 Che Du Bois Des Fourches | 214 036 € | 130 m² | 1 646 € |
| 27/02/2025 | 80 Che Des Blaches | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 10/01/2025 | 710 Rte D 52 | 174 000 € | 95 m² | 1 832 € |
| 02/12/2024 | 1 Les Prairies | 276 600 € | 117 m² | 2 364 € |
| 06/11/2024 | 345 Rte D 52 | 441 750 € | 126 m² | 3 506 € |
| 13/08/2024 | 175 Rte De La Batie | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 19/10/2023 | 800 Rte D 52 | 257 000 € | 103 m² | 2 495 € |
| 18/07/2023 | 110 Rte Du Bourg | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |