298 500 €

T7 211 m²

GHISSIGNIES 59530

-27% vs marché

1 415 €/m²

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298 500 €

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Maison • 7 pièces • 211 m²

GHISSIGNIES (59530)

Terrain 2 847 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 481 €

Prix net vendeur 287 019 €

Frais de notaire +21 512 €

Émoluments 3 228 €

Droits & taxes 16 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 012 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 012 €

Capital à emprunter 320 012 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 825 €/mois	11 591 €/mois	321 300 €	33 290 €	3,15%
10 ans	2 808 €/mois	8 509 €/mois	336 960 €	48 950 €	3,20%
15 ans	2 031 €/mois	6 155 €/mois	365 580 €	77 570 €	3,30%
20 ans	1 656 €/mois	5 018 €/mois	397 440 €	109 430 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 434 €/mois	4 345 €/mois	430 200 €	142 190 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,33%

27 852 €/an

Rendement net

5,94%

après charges

Cashflow

-273 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 321 €/an

Charges copro. NR 1 266 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 950 €/an

GLI (2,5%) 696 €/an

Vacance locative 2 320 €/an

Total charges 8 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

18% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).