257 900 €
T6
141 m²
GHYVELDE
59254
-19%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 900 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
GHYVELDE (59254)
Terrain
244 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 106 €
Prix net vendeur
246 794 €
Frais de notaire
+18 752 €
Émoluments
2 842 €
Droits & taxes
14 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 652 €
Capital à emprunter
276 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 291 240 € | 42 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 123 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
18 612 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GHYVELDE
|
257 900 € | 1 829 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Rue Des Freres Herwyn | 285 845 € | 148 m² | 1 931 € |
| 09/01/2025 | 20 Rue Du Lac | 230 200 € | 114 m² | 2 019 € |
| 07/11/2024 | 23 Vc 2 Dit Du Sud | 291 000 € | 138 m² | 2 109 € |
| 05/09/2024 | 21 Rue De La Frontiere | 164 400 € | 126 m² | 1 305 € |
| 21/06/2024 | 51c Rue Nationale Ghyvelde | 242 900 € | 113 m² | 2 150 € |
| 06/05/2024 | 12 Chv N4 Dit Des Limites | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 10/04/2024 | 26 Rue Des Ecoles | 320 000 € | 149 m² | 2 148 € |
| 29/03/2024 | 10 Rue Michel Figoureux | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 26/03/2024 | 1 Rue Claude Mahieux | 339 000 € | 130 m² | 2 608 € |
| 01/03/2024 | 8 Chv N5 Dit Du Nord | 183 570 € | 145 m² | 1 266 € |
| 01/03/2024 | 15 All Des Fleurs | 379 950 € | 152 m² | 2 500 € |
| 29/02/2024 | 75 Rue Nationale Ghyvelde | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue Des Freres Herwyn | 355 000 € | 143 m² | 2 483 € |
| 16/10/2023 | 5 Chv N4 Dit Des Limites | 125 000 € | 152 m² | 822 € |
| 16/10/2023 | 3 Rue Des Anciens Combattants | 361 550 € | 147 m² | 2 460 € |