177 000 €
T3
50 m²
GHYVELDE
59254
+45%
vs marché
3 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
GHYVELDE (59254)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
6 600 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GHYVELDE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GHYVELDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 28 Rue Du Meulhouck | 294 000 € | 64 m² | 4 594 € |
| 12/09/2024 | 54 Rue De La Frontiere | 187 085 € | 68 m² | 2 751 € |
| 03/09/2024 | 28 Rue Du Meulhouck | 217 510 € | 64 m² | 3 399 € |
| 21/08/2024 | 28 Rue Du Meulhouck | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 13/08/2024 | 28 Rue Du Meulhouck | 199 800 € | 64 m² | 3 122 € |
| 27/06/2024 | 32 Rue Nationale Les Moeres | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 27/06/2024 | 33 Rue Nationale Les Moeres | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 07/02/2024 | 98 Rue Du Lac | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 12/01/2024 | 28 Rue Du Meulhouck | 199 500 € | 64 m² | 3 117 € |
| 28/12/2023 | 28 Rue Du Meulhouck | 205 550 € | 64 m² | 3 212 € |
| 31/10/2023 | 156 Rue Nationale Ghyvelde | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 30/10/2023 | 101 Rue Nationale Ghyvelde | 218 450 € | 67 m² | 3 260 € |
| 05/10/2023 | 28 Rue Du Meulhouck | 217 500 € | 64 m² | 3 398 € |
| 13/07/2023 | 78 Rue Du Lac | 199 000 € | 64 m² | 3 109 € |
| 02/05/2023 | 28 Rue Du Meulhouck | 194 130 € | 64 m² | 3 033 € |