250 000 €
T5
80 m²
GHYVELDE
59254
+35%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
GHYVELDE (59254)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
10 560 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GHYVELDE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GHYVELDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 21 All Des Sarcelles | 225 500 € | 95 m² | 2 374 € |
| 12/03/2025 | 28 Rue Du Meulhouck | 294 000 € | 64 m² | 4 594 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Armand Theodon | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 17/01/2025 | 97 Rue Du Lac | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 11/12/2024 | 8 All Des Colverts | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 05/12/2024 | 2 All De La Ferme | 145 225 € | 97 m² | 1 497 € |
| 17/10/2024 | 21 Rue Du 15 Septembre 1944 | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 17/10/2024 | 107 Rue Du Lac | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Des Courlis | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 25/09/2024 | 6 All Des Paquerettes | 236 000 € | 99 m² | 2 384 € |
| 18/09/2024 | 90 Rue Des Ecoles | 266 000 € | 74 m² | 3 595 € |
| 12/09/2024 | 54 Rue De La Frontiere | 187 085 € | 68 m² | 2 751 € |
| 09/09/2024 | 42 Rue Nationale Les Moeres | 123 000 € | 91 m² | 1 352 € |
| 06/09/2024 | 22c Rue Des Ecoles | 209 000 € | 94 m² | 2 223 € |
| 03/09/2024 | 28 Rue Du Meulhouck | 217 510 € | 64 m² | 3 399 € |