205 000 €
T3
71 m²
GHYVELDE
59254
+18%
vs marché
2 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
GHYVELDE (59254)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
9 372 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GHYVELDE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GHYVELDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 28 Rue Du Meulhouck | 294 000 € | 64 m² | 4 594 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Armand Theodon | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 17/01/2025 | 97 Rue Du Lac | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 11/12/2024 | 8 All Des Colverts | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 17/10/2024 | 21 Rue Du 15 Septembre 1944 | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 17/10/2024 | 107 Rue Du Lac | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 18/09/2024 | 90 Rue Des Ecoles | 266 000 € | 74 m² | 3 595 € |
| 12/09/2024 | 54 Rue De La Frontiere | 187 085 € | 68 m² | 2 751 € |
| 09/09/2024 | 42 Rue Nationale Les Moeres | 123 000 € | 91 m² | 1 352 € |
| 03/09/2024 | 28 Rue Du Meulhouck | 217 510 € | 64 m² | 3 399 € |
| 21/08/2024 | 28 Rue Du Meulhouck | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue De La Frontiere | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 13/08/2024 | 28 Rue Du Meulhouck | 199 800 € | 64 m² | 3 122 € |
| 18/07/2024 | 23 Rue De La Frontiere | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 27/06/2024 | 33 Rue Nationale Les Moeres | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |