510 000 €
T7
176 m²
GHYVELDE
59254
+28%
vs marché
2 898
€/m²
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Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
GHYVELDE (59254) • Ghyvelde
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 615 €
Prix net vendeur
490 385 €
Frais de notaire
+35 460 €
Émoluments
5 178 €
Droits & taxes
28 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 460 €
Capital à emprunter
545 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 520 €/mois | 19 758 €/mois | 547 680 € | 56 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 574 320 € | 83 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 622 980 € | 132 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 677 280 € | 186 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
23 232 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
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9 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Rue Des Freres Herwyn | 285 845 € | 148 m² | 1 931 € |
| 11/04/2025 | 14 All Des Fleurs | 420 000 € | 172 m² | 2 442 € |
| 10/04/2024 | 26 Rue Des Ecoles | 320 000 € | 149 m² | 2 148 € |
| 29/03/2024 | 10 Rue Michel Figoureux | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 01/03/2024 | 8 Chv N5 Dit Du Nord | 183 570 € | 145 m² | 1 266 € |
| 01/03/2024 | 15 All Des Fleurs | 379 950 € | 152 m² | 2 500 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue Des Freres Herwyn | 355 000 € | 143 m² | 2 483 € |
| 16/10/2023 | 3 Rue Des Anciens Combattants | 361 550 € | 147 m² | 2 460 € |
| 16/10/2023 | 5 Chv N4 Dit Des Limites | 125 000 € | 152 m² | 822 € |