187 500 €
T5
98 m²
GHYVELDE
59254
-17%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 500 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
GHYVELDE (59254) • Ghyvelde
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 929 €
Prix net vendeur
178 571 €
Frais de notaire
+14 073 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 573 €
Capital à emprunter
201 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 202 356 € | 20 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 212 280 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
12 936 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GHYVELDE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GHYVELDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 21 All Des Sarcelles | 225 500 € | 95 m² | 2 374 € |
| 14/02/2025 | 157 Rue Nationale Ghyvelde | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 17/01/2025 | 97 Rue Du Lac | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 09/01/2025 | 20 Rue Du Lac | 230 200 € | 114 m² | 2 019 € |
| 11/12/2024 | 8 All Des Colverts | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 05/12/2024 | 2 All De La Ferme | 145 225 € | 97 m² | 1 497 € |
| 17/10/2024 | 107 Rue Du Lac | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 17/10/2024 | 21 Rue Du 15 Septembre 1944 | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Des Courlis | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 25/09/2024 | 6 All Des Paquerettes | 236 000 € | 99 m² | 2 384 € |
| 09/09/2024 | 42 Rue Nationale Les Moeres | 123 000 € | 91 m² | 1 352 € |
| 06/09/2024 | 22c Rue Des Ecoles | 209 000 € | 94 m² | 2 223 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue Du Ringsloot Ghyvelde | 216 000 € | 103 m² | 2 097 € |
| 18/07/2024 | 23 Rue De La Frontiere | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 21/06/2024 | 31 Rue Du 15 Septembre 1944 | 170 280 € | 81 m² | 2 102 € |