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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 116 m²
Appartement vue Loire, 4 pièces, 3 chambres, 116 m²Situé à Gien (45500), cet appartement spacieux de 116 m² bénéficie d'un emplacement prisé, à proximité des écoles et de toutes le...
2 Avenue du Marechal Leclerc 45500 Gien
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GIEN ↗ +0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GIEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, GIENComparer
3 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 64 Av President Wilson | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Louis Blanc | 128 000 € | 130 m² | 985 € |
| 01/07/2024 | 102 Rue Georges Clemenceau | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |