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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Situé à Gien (45500), cet appartement jouit d'un environnement urbain offrant une proximité appréciable proche de la gare, des écoles, des lycées et des collèges. Doté d'un balcon,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GIEN ↗ +18.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GIEN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 80 Quai Lestrade | 127 820 € | 48 m² | 2 663 € |
| 14/04/2025 | 22a Rue De La Loire | 59 000 € | 51 m² | 1 157 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Gambetta | 38 000 € | 52 m² | 731 € |
| 20/02/2025 | 12 Quai De Chatillon | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue De Tlemcen | 360 000 € | 43 m² | 8 372 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Albert Marchand | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 05/02/2025 | 9001 Rue Des Cortils | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 31/10/2024 | 19 Rue Des Briqueteries | 53 500 € | 44 m² | 1 216 € |
| 31/10/2024 | 19 Rue Des Briqueteries | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 19/10/2024 | 3 Pl Mal Leclerc | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 08/10/2024 | 30 Av De Bourges | 72 500 € | 50 m² | 1 450 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue Du Parc | 58 000 € | 46 m² | 1 261 € |
| 01/10/2024 | 5 Che Du Val | 177 500 € | 69 m² | 2 572 € |
| 17/09/2024 | 62 Rte D Orleans | 78 000 € | 68 m² | 1 147 € |
| 31/07/2024 | 43 Rue Des Minimes | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |