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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
À Gières dans le secteur Chamandier, découvrez ce bel appartement niché au 3e et dernier étage sans ascenseur d'une résidence calme, entourée de verdure et d'un parc arboré.Dès l'e...
4 Rue du Petit Jean 38610 Gières
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GIERES ↗ +7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GIERES Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 12 Rue De La Liberation | 209 000 € | 69 m² | 3 029 € |
| 24/01/2025 | 11 Che Du Heron | 287 000 € | 75 m² | 3 827 € |
| 08/11/2024 | 2 All Des Frenes | 86 415 € | 66 m² | 1 309 € |
| 30/10/2024 | 4 Pas Du Campanile | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 17/10/2024 | 20 Rue Du Bois Taillis | 248 200 € | 80 m² | 3 103 € |
| 08/10/2024 | 31 Rue Docteur Valois | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 23/09/2024 | 6 Av D Uriage | 244 650 € | 91 m² | 2 688 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue De La Plaine | 294 900 € | 98 m² | 3 009 € |
| 21/08/2024 | 20 Rue Du Bois Taillis | 214 000 € | 72 m² | 2 972 € |
| 09/07/2024 | 16 Rue Jean Jaures | 296 500 € | 99 m² | 2 995 € |
| 24/06/2024 | 2 All De Combeloup | 238 600 € | 61 m² | 3 911 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Du Chamandier | 249 000 € | 68 m² | 3 662 € |
| 05/06/2024 | 18 Che Du Platane | 353 260 € | 84 m² | 4 205 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue De La Liberation | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 03/05/2024 | 4 All De Combeloup | 299 500 € | 79 m² | 3 791 € |