110 751 €
Bien
20 m²
GIERES
38610
N/A
vs marché
5 538
€/m²
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Bien • 1 pièce • 20 m²
NEUF
GIERES (38610) • Gières
Niveaux
6
Investissement Locatif : Résidence Étudiante à Gières – Offre Spéciale -11 % sur les 50 premiers lots vendus À deux pas du campus universitaire de Grenoble Livraison prévue : 3e tr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 751 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 274 €
Prix net vendeur
105 477 €
Frais de notaire
+9 061 €
Émoluments
1 488 €
Droits & taxes
6 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 812 €
Capital à emprunter
119 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 120 288 € | 12 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 126 120 € | 18 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 136 800 € | 28 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 148 800 € | 40 970 € | 3,40% |
| 25 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 161 100 € | 53 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
2 640 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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