96 450 €
T2
24 m²
GIERES
38610
+16%
vs marché
4 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 450 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
GIERES (38610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 450 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 310 €
Prix net vendeur
90 140 €
Frais de notaire
+8 008 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 458 €
Capital à emprunter
104 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 104 916 € | 10 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 109 920 € | 15 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 35 588 € | 3,40% |
| 25 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 140 400 € | 46 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,28%
3 168 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GIERES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 All De Certeze | 58 634 € | 18 m² | 3 257 € |
| 23/04/2025 | 2 All De Bethleem | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 27/03/2025 | 3 All De Certeze | 53 000 € | 18 m² | 2 944 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Du Bois Taillis | 91 500 € | 30 m² | 3 050 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Des Routoirs | 86 000 € | 27 m² | 3 185 € |
| 10/03/2025 | 2 All De Bethleem | 48 000 € | 30 m² | 1 600 € |
| 05/03/2025 | 2 All De Bethleem | 63 002 € | 18 m² | 3 500 € |
| 03/03/2025 | 2 All De Bethleem | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 03/03/2025 | 2 All De Bethleem | 63 950 € | 19 m² | 3 366 € |
| 30/12/2024 | 2 All De Bethleem | 63 000 € | 18 m² | 3 500 € |
| 24/12/2024 | 2 All De Bethleem | 57 000 € | 19 m² | 3 000 € |
| 08/10/2024 | 2 All De Bethleem | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |
| 19/09/2024 | 2 All De Bethleem | 58 000 € | 18 m² | 3 222 € |
| 05/09/2024 | 2 All De Bethleem | 57 900 € | 19 m² | 3 047 € |
| 06/08/2024 | 2 All De Bethleem | 72 605 € | 18 m² | 4 034 € |