167 000 €
T3
53 m²
GIERES
38610
-2%
vs marché
3 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
GIERES (38610)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 706 €
Prix net vendeur
158 294 €
Frais de notaire
+12 683 €
Émoluments
1 994 €
Droits & taxes
9 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 683 €
Capital à emprunter
179 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 406 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
6 996 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GIERES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 13 Rue Du Chamandier | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 14/05/2025 | 1 All Des Chenes | 162 900 € | 40 m² | 4 073 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue De La Liberation | 209 000 € | 69 m² | 3 029 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Du Bois Taillis | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 24/03/2025 | 1 All Des Edelweiss | 134 850 € | 54 m² | 2 497 € |
| 19/12/2024 | 2b Rue Du Maquis De L Oisa | 131 900 € | 49 m² | 2 692 € |
| 08/11/2024 | 2 All Des Frenes | 86 415 € | 66 m² | 1 309 € |
| 07/10/2024 | 14 Rue Du Petit Jean | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue Du Petit Jean | 167 850 € | 49 m² | 3 426 € |
| 05/09/2024 | 10 Av Esclangon | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 21/08/2024 | 20 Rue Du Bois Taillis | 214 000 € | 72 m² | 2 972 € |
| 15/07/2024 | 13 Rue Du Chamandier | 185 850 € | 46 m² | 4 040 € |
| 24/06/2024 | 2 All De Combeloup | 238 600 € | 61 m² | 3 911 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Du Chamandier | 249 000 € | 68 m² | 3 662 € |
| 14/05/2024 | 8 Gr Grande Rue | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |