240 000 €
T3
66 m²
GIERES
38610
-17%
vs marché
3 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
GIERES (38610)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
8 712 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, GIERES ↘ -10.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 All De La Draye | 107 000 € | 83 m² | 1 289 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue De La Roseraie | 365 700 € | 83 m² | 4 406 € |
| 25/03/2025 | 74 Rue De La Liberation | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 28/08/2024 | 20 Rue De L Isere | 186 850 € | 49 m² | 3 813 € |
| 24/07/2024 | 74 Av De La Combe | 316 800 € | 81 m² | 3 911 € |
| 23/05/2024 | 3 Che Du Platane | 425 000 € | 53 m² | 8 019 € |
| 23/05/2024 | 1 Che Du Platane | 425 000 € | 55 m² | 7 727 € |
| 12/02/2024 | 16 Rue Des Arenes | 357 890 € | 82 m² | 4 365 € |
| 23/06/2023 | 10 Av De La Combe | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 15/05/2023 | 8 Rue Du Chamandier | 283 000 € | 64 m² | 4 422 € |
| 23/03/2023 | 6 All Des Jonquilles | 425 740 € | 84 m² | 5 068 € |