420 000 €
T5
168 m²
GIERES
38610
-30%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
GIERES (38610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
22 176 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIERES ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 10b Rue Des Routoirs | 550 000 € | 144 m² | 3 819 € |
| 27/12/2024 | 28 Rue Du Repos | 569 240 € | 184 m² | 3 094 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue De La Fontaine | 546 250 € | 165 m² | 3 311 € |
| 27/09/2024 | 30 Rue Du Chamandier | 1 145 000 € | 147 m² | 7 789 € |
| 01/08/2024 | 3 All Du Vercors | 745 990 € | 182 m² | 4 099 € |
| 17/05/2024 | 1 Che Du Bac | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 19/12/2023 | 23 Rue Compagnie Stephane | 535 000 € | 158 m² | 3 386 € |