100 000 €
T1
30 m²
GIERES
38610
-1%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
GIERES (38610)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 660 €
Prix net vendeur
94 340 €
Frais de notaire
+8 297 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 297 €
Capital à emprunter
108 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
3 960 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GIERES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 13 Rue Du Chamandier | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 14/05/2025 | 1 All Des Chenes | 162 900 € | 40 m² | 4 073 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Du Bois Taillis | 91 500 € | 30 m² | 3 050 € |
| 10/03/2025 | 2 All De Bethleem | 48 000 € | 30 m² | 1 600 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Des Routoirs | 86 000 € | 27 m² | 3 185 € |
| 19/12/2024 | 2b Rue Du Maquis De L Oisa | 131 900 € | 49 m² | 2 692 € |
| 08/10/2024 | 2 All De Bethleem | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |
| 07/10/2024 | 14 Rue Du Petit Jean | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue Du Petit Jean | 167 850 € | 49 m² | 3 426 € |
| 06/08/2024 | 2 All De Bethleem | 85 461 € | 31 m² | 2 757 € |
| 31/07/2024 | 2 All De Bethleem | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue De L Isere | 86 000 € | 30 m² | 2 867 € |
| 15/07/2024 | 13 Rue Du Chamandier | 185 850 € | 46 m² | 4 040 € |
| 14/05/2024 | 2 All De Bethleem | 78 200 € | 27 m² | 2 896 € |
| 14/05/2024 | 8 Gr Grande Rue | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |