400 000 €
T5
126 m²
GIERES
38610
-12%
vs marché
3 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
GIERES (38610)
Terrain
768 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
16 632 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIERES ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GIERES
|
400 000 € | 3 175 € | 126 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 55 Rue De La Fontaine | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 15/04/2025 | 10b Rue Des Routoirs | 550 000 € | 144 m² | 3 819 € |
| 13/01/2025 | 17 Rue De La Fontaine | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 27/09/2024 | 28 Rue Du Chamandier | 1 165 227 € | 107 m² | 10 890 € |
| 27/09/2024 | 30 Rue Du Chamandier | 1 145 000 € | 147 m² | 7 789 € |
| 17/05/2024 | 1 Che Du Bac | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 09/10/2023 | 56 Av De La Combe | 361 600 € | 127 m² | 2 847 € |
| 13/09/2023 | 37 Rue Docteur Valois | 466 000 € | 115 m² | 4 052 € |
| 04/09/2023 | 14 All Des Gentianes | 414 250 € | 105 m² | 3 945 € |
| 15/06/2023 | 7b Rue Du Petit Jean | 465 500 € | 113 m² | 4 119 € |
| 29/03/2023 | 7 Rue Du Petit Jean | 428 000 € | 100 m² | 4 280 € |