309 888 €
T3
48 m²
GIERES
38610
+100%
vs marché
6 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 888 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
GIERES (38610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 888 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 541 €
Prix net vendeur
292 347 €
Frais de notaire
+21 877 €
Émoluments
3 279 €
Droits & taxes
17 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 765 €
Capital à emprunter
331 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 333 144 € | 34 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 349 320 € | 50 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 378 900 € | 80 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 411 840 € | 113 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 147 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
6 336 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GIERES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 13 Rue Du Chamandier | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 14/05/2025 | 1 All Des Chenes | 162 900 € | 40 m² | 4 073 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Du Bois Taillis | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 24/03/2025 | 1 All Des Edelweiss | 134 850 € | 54 m² | 2 497 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Du Bois Taillis | 91 500 € | 30 m² | 3 050 € |
| 10/03/2025 | 2 All De Bethleem | 48 000 € | 30 m² | 1 600 € |
| 19/12/2024 | 2b Rue Du Maquis De L Oisa | 131 900 € | 49 m² | 2 692 € |
| 08/11/2024 | 2 All Des Frenes | 86 415 € | 66 m² | 1 309 € |
| 07/10/2024 | 14 Rue Du Petit Jean | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue Du Petit Jean | 167 850 € | 49 m² | 3 426 € |
| 05/09/2024 | 10 Av Esclangon | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 06/08/2024 | 2 All De Bethleem | 85 461 € | 31 m² | 2 757 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue De L Isere | 86 000 € | 30 m² | 2 867 € |
| 15/07/2024 | 13 Rue Du Chamandier | 185 850 € | 46 m² | 4 040 € |
| 24/06/2024 | 2 All De Combeloup | 238 600 € | 61 m² | 3 911 € |