135 000 €
T5
126 m²
GIEVRES
41130
-6%
vs marché
1 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
GIEVRES (41130)
Terrain
126 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,32%
16 632 €/an
Rendement net
7,80%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIEVRES ↗ +1.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GIEVRES
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T5 GIEVRES
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135 000 € | 1 071 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 GIEVRES
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T6 GIEVRES
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T6 SELLES SUR CHER
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138 000 € | 1 078 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEVRES
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131 870 € | 929 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEVRES
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T7 GIEVRES
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126 500 € | 917 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEVRES
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126 500 € | 917 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEVRES
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115 990 € | 859 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEVRES
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Rue Des Lions | 114 000 € | 114 m² | 1 000 € |
| 07/02/2025 | 1 Hameau Le Chalet | 82 000 € | 100 m² | 820 € |
| 15/06/2024 | 3 Hameau Le Pont | 71 000 € | 115 m² | 617 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue De La Chenaie | 143 200 € | 134 m² | 1 069 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue Alphonse Bougros | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue De L Eglise | 123 000 € | 106 m² | 1 160 € |
| 14/09/2023 | 114 Rte De Selles | 195 600 € | 121 m² | 1 617 € |
| 12/09/2023 | 86 Rte De Selles | 148 000 € | 118 m² | 1 254 € |
| 19/04/2023 | 29 Rue De La Hubardiere | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |