98 550 €
T3
48 m²
GIEVRES
41130
+48%
vs marché
2 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 550 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
GIEVRES (41130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 693 €
Prix net vendeur
93 857 €
Frais de notaire
+8 263 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 813 €
Capital à emprunter
106 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,43%
6 336 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIEVRES ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GIEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Hameau La Gendretiere | 33 000 € | 66 m² | 500 € |
| 30/12/2024 | 31 Rue Du Camp Americain | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 24/10/2024 | 619 Rue Louis Chabert | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 24/10/2024 | 618 Rue Louis Chabert | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 25/09/2024 | 28 Rte De Villefranche | 76 010 € | 55 m² | 1 382 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue Gambetta | 40 000 € | 49 m² | 816 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Du Progres | 74 900 € | 49 m² | 1 529 € |
| 31/05/2024 | 21 Rue Aristide Briand | 111 000 € | 67 m² | 1 657 € |
| 25/04/2024 | 42 Rue De L Erable | 13 500 € | 58 m² | 233 € |
| 25/04/2024 | 25 Rue Du Marechal Leclerc | 89 000 € | 55 m² | 1 618 € |
| 20/02/2024 | 3 Hameau De La Loge | 20 000 € | 32 m² | 625 € |
| 09/02/2024 | 7 Rue De La Chenaie | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 28/12/2023 | 15 Rue De L Eglise | 73 000 € | 60 m² | 1 217 € |
| 08/12/2023 | 5045f Les Coteaux | 28 200 € | 34 m² | 829 € |
| 24/11/2023 | 9 Rue De L Erable | 56 000 € | 53 m² | 1 057 € |