276 120 €
T6
150 m²
GIEVRES
41130
+58%
vs marché
1 841
€/m²
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Maison • 6 pièces • 150 m²
GIEVRES (41130)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 890 €
Prix net vendeur
264 230 €
Frais de notaire
+19 949 €
Émoluments
3 010 €
Droits & taxes
15 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 069 €
Capital à emprunter
296 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 297 276 € | 30 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 311 760 € | 45 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 338 220 € | 71 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 101 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 131 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
19 800 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2024 | 1 Rue De La Chenaie | 143 200 € | 134 m² | 1 069 € |
| 14/09/2023 | 626 Rue Louis Chabert | 122 500 € | 170 m² | 721 € |
| 14/09/2023 | 114 Rte De Selles | 195 600 € | 121 m² | 1 617 € |