163 000 €
T2
35 m²
GIEZ
74210
+37%
vs marché
4 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
GIEZ (74210) • Giez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 226 €
Prix net vendeur
153 774 €
Frais de notaire
+12 373 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 373 €
Capital à emprunter
175 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 176 064 € | 18 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 845 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
4 620 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GIEZ ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GIEZ Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GIEZ
|
163 000 € | 4 657 € | 35 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 247 Rte De Vegy | 60 000 € | 34 m² | 1 765 € |
| 06/06/2025 | 247 Rte De Vegy | 126 020 € | 38 m² | 3 316 € |
| 15/04/2025 | 247 Rte De Vegy | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 30/12/2024 | 247 Rte De Vegy | 37 000 € | 23 m² | 1 609 € |
| 27/12/2024 | 247 Rte De Vegy | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 15/11/2024 | 247 Rte De Vegy | 110 850 € | 34 m² | 3 260 € |
| 10/06/2024 | 247 Rte De Vegy | 72 200 € | 23 m² | 3 139 € |
| 08/04/2024 | 247 Rte De Vegy | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 29/03/2024 | 247 Rte De Vegy | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 13/02/2024 | 247 Rte De Vegy | 52 490 € | 25 m² | 2 100 € |
| 19/10/2023 | 247 Rte De Vegy | 79 900 € | 21 m² | 3 805 € |
| 04/09/2023 | 247 Rte De Vegy | 128 685 € | 32 m² | 4 021 € |
| 30/06/2023 | 247 Rte De Vegy | 122 000 € | 38 m² | 3 211 € |