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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Gif Sur Yvette, dans le nouveau quartier du Moulon, proche des commerces et des écoles et des transports, je vous propose un appartement T3 de 63.34m² avec une loggia de 8.85m² dan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 373 968 € | 38 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 56 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 165 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GIF SUR YVETTE ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GIF SUR YVETTE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GIF SUR YVETTE
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348 000 € | 5 438 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 GIF SUR YVETTE
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349 000 € | 5 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST AUBIN
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349 000 € | 5 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST AUBIN
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349 000 € | 5 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 GIF SUR YVETTE
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349 000 € | 5 369 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GIF SUR YVETTE
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349 000 € | 5 369 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST AUBIN
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349 000 € | 5 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST AUBIN
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349 000 € | 5 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST AUBIN
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349 000 € | 5 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 GIF SUR YVETTE
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349 000 € | 5 369 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GIF SUR YVETTE
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350 000 € | 5 303 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 GIF SUR YVETTE
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345 000 € | 5 149 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 GIF SUR YVETTE
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352 000 € | 6 069 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 GIF SUR YVETTE
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353 000 € | 5 883 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 All La Banniere De Maupertuis | 257 000 € | 50 m² | 5 140 € |
| 31/03/2025 | 11 All De L Acerma | 210 900 € | 83 m² | 2 541 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue De La Ferme De Belleville | 290 670 € | 77 m² | 3 775 € |
| 07/03/2025 | 5 Vc De L Image St Jean | 398 400 € | 79 m² | 5 043 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Raoul Dautry | 202 000 € | 43 m² | 4 698 € |
| 27/12/2024 | 9003 Rte De Chateaufort | 200 600 € | 66 m² | 3 039 € |
| 23/12/2024 | 9003 Rte De Chateaufort | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 20/12/2024 | 9 Route 128 | 242 000 € | 44 m² | 5 500 € |
| 26/11/2024 | 9001 Res Fonds Fanettes | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 24/10/2024 | 9001 Res Fonds Fanettes | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 15/10/2024 | 158 Av General Leclerc | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 09/10/2024 | 9001 Res Fonds Fanettes | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 08/10/2024 | 12 Res Guillaume De Voisin | 274 000 € | 60 m² | 4 567 € |
| 25/09/2024 | 171 Av General Leclerc | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue De La Ferme De Belleville | 251 700 € | 66 m² | 3 814 € |