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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
4 piècesSitué au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, à 5 minutes à pied du RER B, des commerces et des écoles, cet agréable appartement de 86 m² en rez-de-jardi...
182 Avenue du Génèral Leclerc 91190 Gif-sur-Yvette
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GIF SUR YVETTE ↗ +5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GIF SUR YVETTE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GIF SUR YVETTE
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429 000 € | 4 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN
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426 000 € | 5 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN
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426 000 € | 5 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GIF SUR YVETTE
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422 060 € | 4 690 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GIF SUR YVETTE
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422 060 € | 4 690 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GIF SUR YVETTE
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444 000 € | 5 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN
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444 000 € | 5 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN
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445 000 € | 5 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN
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445 000 € | 5 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN
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445 000 € | 5 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN
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445 000 € | 5 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN
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445 000 € | 5 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN
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445 000 € | 5 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN
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446 000 € | 5 247 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN
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446 000 € | 5 247 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Imp Du Moulin De Jubiciaux | 624 000 € | 90 m² | 6 933 € |
| 31/03/2025 | 18 All Du Bois Carre | 434 000 € | 87 m² | 4 989 € |
| 31/03/2025 | 11 All De L Acerma | 210 900 € | 83 m² | 2 541 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Raoul Dautry | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue De La Ferme De Belleville | 290 670 € | 77 m² | 3 775 € |
| 07/03/2025 | 5 Vc De L Image St Jean | 398 400 € | 79 m² | 5 043 € |
| 27/12/2024 | 9003 Rte De Chateaufort | 200 600 € | 66 m² | 3 039 € |
| 23/12/2024 | 9003 Rte De Chateaufort | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 26/11/2024 | 9001 Res Fonds Fanettes | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 06/11/2024 | 160 Av General Leclerc | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Sebastienne Guyot | 473 900 € | 98 m² | 4 836 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue De La Ferme De Belleville | 251 700 € | 66 m² | 3 814 € |
| 07/08/2024 | 20 All Du Bois Carre | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 06/08/2024 | 24 All De La Bergerie | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 11/07/2024 | 18 All La Banniere De Maupertuis | 392 000 € | 85 m² | 4 612 € |