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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 36 m²
Les agences TOIT ET MOI sont heureuses de vous présenter ce charmant appartement de type T2 idéalement situé dans lequel vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cui...
15 Rue Juliette Adam 91190 Gif-sur-Yvette
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 944 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GIF SUR YVETTE ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GIF SUR YVETTE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 All La Banniere De Maupertuis | 257 000 € | 50 m² | 5 140 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Raoul Dautry | 202 000 € | 43 m² | 4 698 € |
| 23/12/2024 | 171 Av General Leclerc | 123 000 € | 27 m² | 4 556 € |
| 20/12/2024 | 9 Route 128 | 242 000 € | 44 m² | 5 500 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue La Croix De Grignon | 148 000 € | 28 m² | 5 286 € |
| 17/10/2024 | 180 Av General Leclerc | 135 900 € | 37 m² | 3 673 € |
| 15/10/2024 | 158 Av General Leclerc | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 25/09/2024 | 171 Av General Leclerc | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 24/09/2024 | 30 Rue Juliette Adam | 91 600 € | 23 m² | 3 983 € |
| 18/09/2024 | 39 Av General Leclerc | 638 200 € | 25 m² | 25 528 € |
| 04/09/2024 | 5 Cour Du Moulin De Jubiciaux | 137 000 € | 32 m² | 4 281 € |
| 02/09/2024 | 171 Av General Leclerc | 232 000 € | 45 m² | 5 156 € |
| 28/08/2024 | 9 Rue Du Clos | 281 000 € | 50 m² | 5 620 € |
| 07/06/2024 | 12 Res Grandes Coudraies | 147 000 € | 32 m² | 4 594 € |
| 24/05/2024 | 16 All Du Champreau | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |