315 000 €
T3
70 m²
GIGEAN
34770
+36%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
GIGEAN (34770)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
9 240 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIGEAN ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GIGEAN
|
315 000 € | 4 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
315 000 € | 3 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 GIGEAN
|
325 000 € | 3 916 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIGEAN
|
325 000 € | 3 916 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
303 500 € | 3 571 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
303 000 € | 3 788 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
294 500 € | 3 681 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
289 900 € | 3 535 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
289 500 € | 3 406 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
289 000 € | 3 440 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
286 500 € | 3 581 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
286 000 € | 3 405 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 13 Av De Poussan | 443 650 € | 90 m² | 4 929 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De L Etang De Thau | 286 700 € | 74 m² | 3 874 € |
| 21/02/2025 | 10a Rue De Frontignan | 329 890 € | 88 m² | 3 749 € |
| 28/01/2025 | 42 Av Des Treilles | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue Amadou | 241 550 € | 86 m² | 2 809 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Haute | 112 000 € | 55 m² | 2 036 € |
| 16/12/2024 | 5429 Rue Recouly | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 226 500 € | 83 m² | 2 729 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue De L Etang De Thau | 283 700 € | 74 m² | 3 834 € |
| 10/09/2024 | 30 Rue Du Bel Air | 204 220 € | 75 m² | 2 723 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Du Chateauriquet | 141 000 € | 52 m² | 2 712 € |
| 19/08/2024 | 3 Rue Des Chasselas | 253 130 € | 65 m² | 3 894 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue De La Faudrenque | 185 350 € | 53 m² | 3 497 € |
| 09/08/2024 | 27 Rue Du Palou | 296 950 € | 85 m² | 3 494 € |
| 07/08/2024 | 8 Rue Des Chasseurs | 312 693 € | 82 m² | 3 813 € |