438 000 €
T4
90 m²
GIGEAN
34770
+39%
vs marché
4 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GIGEAN (34770)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 857 €
Prix net vendeur
417 143 €
Frais de notaire
+30 437 €
Émoluments
4 476 €
Droits & taxes
24 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 437 €
Capital à emprunter
468 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 599 €/mois | 16 967 €/mois | 470 316 € | 48 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 493 200 € | 71 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 535 140 € | 113 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 159 927 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 629 700 € | 208 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
11 880 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGEAN ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8 Rue De La Farigoule | 361 000 € | 93 m² | 3 882 € |
| 28/04/2025 | 13 Av De Poussan | 443 650 € | 90 m² | 4 929 € |
| 31/03/2025 | 58 Rue Du Terrier | 299 350 € | 94 m² | 3 185 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De L Etang De Thau | 286 700 € | 74 m² | 3 874 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Des Jardins L Abbaye | 299 630 € | 91 m² | 3 293 € |
| 21/02/2025 | 10a Rue De Frontignan | 329 890 € | 88 m² | 3 749 € |
| 28/01/2025 | 42 Av Des Treilles | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue De La Serp | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 20/01/2025 | 7b Rue Du Terrier | 288 600 € | 95 m² | 3 038 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue De La Faudrenque | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue Amadou | 241 550 € | 86 m² | 2 809 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Des Capitelles | 331 500 € | 96 m² | 3 453 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue Du Bel Air | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Des Pinsons | 235 700 € | 95 m² | 2 481 € |
| 16/12/2024 | 24 Rue Des Centaures | 394 600 € | 100 m² | 3 946 € |