170 000 €
T3
60 m²
GIGEAN
34770
-15%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GIGEAN (34770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
7 920 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIGEAN ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue Haute | 75 920 € | 43 m² | 1 766 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De L Etang De Thau | 286 700 € | 74 m² | 3 874 € |
| 28/01/2025 | 42 Av Des Treilles | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Haute | 112 000 € | 55 m² | 2 036 € |
| 16/12/2024 | 5429 Rue Recouly | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue De L Etang De Thau | 283 700 € | 74 m² | 3 834 € |
| 14/10/2024 | 23 Rue Basse | 12 000 € | 40 m² | 300 € |
| 10/09/2024 | 30 Rue Du Bel Air | 204 220 € | 75 m² | 2 723 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Du Chateauriquet | 141 000 € | 52 m² | 2 712 € |
| 19/08/2024 | 3 Rue Des Chasselas | 253 130 € | 65 m² | 3 894 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue De La Faudrenque | 185 350 € | 53 m² | 3 497 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue Du Pressoir | 248 845 € | 73 m² | 3 409 € |
| 20/06/2024 | 15 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 02/05/2024 | 3 Imp Du Terrier | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 26/02/2024 | 29 Av Des Treilles | 283 200 € | 80 m² | 3 540 € |