348 000 €

GIGEAN 34770

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348 000 €

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Maison • 4 pièces

GIGEAN (34770)

Terrain 42 m²

Construction 1900

Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE C 155 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

MaisonCharme d'époque et confort contemporain définissent cette belle vigneronne qui vous séduira par ses poutres apparentes, qui structurent les pièces, ses carreaux de ciment qui...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 348 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 571 €

Prix net vendeur 331 429 €

Frais de notaire +24 558 €

Émoluments 3 654 €

Droits & taxes 19 554 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 372 558 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 372 558 €

Capital à emprunter 372 558 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 453 €/mois	13 494 €/mois	374 052 €	38 750 €	3,15%
10 ans	3 269 €/mois	9 906 €/mois	392 280 €	56 978 €	3,20%
15 ans	2 364 €/mois	7 164 €/mois	425 520 €	90 218 €	3,30%
20 ans	1 927 €/mois	5 839 €/mois	462 480 €	127 178 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 670 €/mois	5 061 €/mois	501 000 €	165 698 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,04%

après charges

Cashflow

-2 192 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 4p, GIGEAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GIGEAN ↗ +16.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GIGEAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).