599 000 €
T5
125 m²
GIGONDAS
84190
-1%
vs marché
4 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
GIGONDAS (84190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
16 500 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIGONDAS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIGONDAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAFARE
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595 000 € | 4 648 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 VACQUEYRAS
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635 000 € | 4 123 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 VACQUEYRAS
|
635 000 € | 4 123 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMES DE VENISE
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555 000 € | 3 964 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGONDAS
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555 000 € | 3 964 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMES DE VENISE
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555 000 € | 3 964 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 VACQUEYRAS
|
550 000 € | 3 741 € | 147 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5223 Le Village | 341 500 € | 104 m² | 3 284 € |
| 01/10/2024 | 5138 Le Village | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 14/05/2024 | 5342 La Payouse | 864 120 € | 134 m² | 6 449 € |
| 26/02/2024 | 5355f Saint Jean | 875 000 € | 108 m² | 8 102 € |
| 06/02/2024 | 5130 Le Village | 349 000 € | 100 m² | 3 490 € |
| 17/10/2023 | 5342 La Payouse | 3 915 000 € | 134 m² | 29 216 € |
| 12/10/2023 | 5126 Le Village | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |