291 203 €
T4
114 m²
GILLONNAY
38260
-1%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 203 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
GILLONNAY (38260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 203 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 540 €
Prix net vendeur
278 663 €
Frais de notaire
+20 939 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 142 €
Capital à emprunter
312 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 313 404 € | 32 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 328 680 € | 47 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 75 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 106 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 138 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
15 048 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GILLONNAY ↘ -9.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GILLONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 145 Mte De La Ratissiere | 410 665 € | 133 m² | 3 088 € |
| 11/07/2024 | 1147 Chem De Lemps | 196 950 € | 124 m² | 1 588 € |
| 17/06/2024 | 57 Lombard | 212 450 € | 92 m² | 2 309 € |
| 15/05/2024 | 66 All De L'horme | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 06/05/2024 | 96 Guiguetieres | 347 700 € | 105 m² | 3 311 € |
| 30/04/2024 | 327 Chem De Condelle | 302 000 € | 112 m² | 2 696 € |
| 08/03/2024 | 5000 Moulin | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 13/12/2023 | 1250 Rte Du Dauphine | 157 000 € | 109 m² | 1 440 € |
| 29/09/2023 | 5148 Notre Dame | 505 860 € | 95 m² | 5 325 € |
| 01/09/2023 | 175 Chem Des Chataigners | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 04/08/2023 | 92 Mte De La Ratiere | 310 500 € | 129 m² | 2 407 € |