54 650 €
T5
115 m²
GILLY SUR ISERE
73200
-87%
vs marché
475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 650 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
GILLY SUR ISERE (73200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 353 €
Prix net vendeur
52 297 €
Frais de notaire
+5 388 €
Émoluments
953 €
Droits & taxes
3 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 038 €
Capital à emprunter
60 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 60 312 € | 6 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 63 240 € | 9 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 68 580 € | 14 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 74 640 € | 20 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 269 €/mois | 815 €/mois | 80 700 € | 26 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,78%
15 180 €/an
Rendement net
17,57%
après charges
Cashflow
+521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GILLY SUR ISERE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GILLY SUR ISERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Imp Du Petit Verger | 356 630 € | 99 m² | 3 602 € |
| 11/12/2024 | 220 Rue De La Mairie | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 29/11/2024 | 115 Che Des Pierres | 560 900 € | 118 m² | 4 753 € |
| 24/09/2024 | 181 Che Du Petit Bois | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 19/09/2024 | 617 Rte De Tamie | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 03/09/2024 | 849 Rte De Terre Neuve | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 21/06/2024 | 1068 Rte De Terre Neuve | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 11/06/2024 | 45 Che De L'isle | 258 600 € | 108 m² | 2 394 € |
| 24/05/2024 | 21 All Des Boutons D'or | 390 900 € | 99 m² | 3 948 € |
| 31/01/2024 | 239 Rue Provinciale | 440 700 € | 131 m² | 3 364 € |
| 03/07/2023 | 119 Aux Chaux | 346 035 € | 110 m² | 3 146 € |
| 30/06/2023 | 123 Che Des Pierres | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 02/06/2023 | 33f Rue Principale | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 03/05/2023 | 28 Che Les Clarines | 266 800 € | 122 m² | 2 187 € |
| 27/04/2023 | 220 Rue De La Mairie | 361 000 € | 98 m² | 3 684 € |