234 590 €
T2
95 m²
GIMEUX
16130
+16%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 590 €
Maison • 2 pièces • 95 m²
GIMEUX (16130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 171 €
Prix net vendeur
223 419 €
Frais de notaire
+17 149 €
Émoluments
2 618 €
Droits & taxes
13 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 739 €
Capital à emprunter
251 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 252 756 € | 26 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 265 080 € | 38 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 287 640 € | 61 075 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 85 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 111 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
12 540 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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203 462 € | 2 035 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Res Des Bleuets | 184 075 € | 89 m² | 2 068 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Des Bateliers | 209 000 € | 95 m² | 2 200 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue De La Chapelle | 204 000 € | 102 m² | 2 000 € |
| 17/09/2024 | 19 Rue Grand'rue | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 26/06/2024 | 37 Rte De Cognac | 140 200 € | 89 m² | 1 575 € |
| 01/03/2024 | 49 Rte De Cognac | 249 900 € | 101 m² | 2 474 € |
| 05/01/2024 | 1 Rue De La Distillerie | 109 666 € | 85 m² | 1 290 € |
| 07/11/2023 | 1 Res Des Lilas | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 13/06/2023 | 13 Rue Des Bateliers | 209 750 € | 95 m² | 2 208 € |
| 28/04/2023 | 5055 Les Brillauds | 81 900 € | 85 m² | 964 € |
| 28/04/2023 | 4 Rue Des Brillauds | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |