3 950 000 €
T4
127 m²
GINESTAS
11120
+1019%
vs marché
31 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 950 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
GINESTAS (11120) • Ginestas
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 950 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-170 096 €
Prix net vendeur
3 779 904 €
Frais de notaire
+261 082 €
Émoluments
36 718 €
Droits & taxes
223 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 211 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 211 082 €
Capital à emprunter
4 211 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 335 €/mois | 152 530 €/mois | 4 228 140 € | 438 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 947 €/mois | 111 961 €/mois | 4 433 640 € | 643 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 723 €/mois | 80 979 €/mois | 4 810 140 € | 1 020 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 786 €/mois | 66 018 €/mois | 5 228 640 € | 1 438 667 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 872 €/mois | 57 188 €/mois | 5 661 600 € | 1 871 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,42%
16 764 €/an
Rendement net
0,27%
après charges
Cashflow
-23 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
988% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GINESTAS ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GINESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GINESTAS
2 523-2 673€
118j
2 595-2 745€
87j
2 749-2 899€
99j
3 039-3 189€
134j
3 223-3 373€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GINESTAS
|
3 950 000 € | 31 102 € | 127 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 11 Rue D Occitanie | 166 300 € | 121 m² | 1 374 € |
| 17/10/2024 | 6 Che De La Lauze | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 01/10/2024 | 5000f Garrigue Du Bois | 334 300 € | 116 m² | 2 882 € |
| 19/07/2024 | 5487 Imp Du Minervois | 217 407 € | 134 m² | 1 622 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue De L Horte | 201 200 € | 105 m² | 1 916 € |
| 06/11/2023 | 11 Rue Du Verger | 318 400 € | 128 m² | 2 488 € |
| 27/10/2023 | 20 Rte De Mirepeisset | 258 550 € | 102 m² | 2 535 € |
| 26/10/2023 | 6 Rue Des Tonneliers | 123 000 € | 104 m² | 1 183 € |
| 09/10/2023 | 57 Rue Paul Riquet | 368 535 € | 149 m² | 2 473 € |
| 04/08/2023 | 33 Lot Les Vignes 2 | 339 750 € | 128 m² | 2 654 € |
| 28/07/2023 | 14b Av Des Platanes | 485 050 € | 133 m² | 3 647 € |
| 03/04/2023 | 7 Rue D Occitanie | 50 000 € | 148 m² | 338 € |