449 970 €
T10
160 m²
GINTRAC
46130
N/A
vs marché
2 812
€/m²
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Maison • 10 pièces • 160 m²
GINTRAC (46130)
Terrasse
Jardin
A33755JM46 - Idyllique serait un euphémisme pour décrire cette merveilleuse propriété ! Nichée dans une belle vallée, traversée par un ruisseau qui se jette dans la Dordogne, ce mo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 970 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 307 €
Prix net vendeur
432 663 €
Frais de notaire
+31 502 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 472 €
Capital à emprunter
481 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 506 880 € | 73 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
21 120 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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