280 000 €
T5
115 m²
GIRAUMONT
54780
+44%
vs marché
2 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
GIRAUMONT (54780)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
15 180 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIRAUMONT ↗ +4.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIRAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 28 Rue De Metz | 266 500 € | 109 m² | 2 445 € |
| 21/01/2025 | 15 Av Sainte Barbe | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 18/12/2024 | 5468 Tichemont | 987 000 € | 114 m² | 8 658 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Victor Hugo | 189 000 € | 121 m² | 1 562 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Du Village | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 06/05/2024 | 55 Rue Du Gros Arbre | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 26/10/2023 | 15 Lot La Mine | 247 250 € | 116 m² | 2 131 € |
| 25/10/2023 | 3 Rue Du Gros Arbre | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 21/08/2023 | 2 Pre Semenot | 207 000 € | 96 m² | 2 156 € |
| 02/05/2023 | 20 Rue Branly | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 21/04/2023 | 7 Rue Alphonse Daudet | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 20/04/2023 | 3 Lot La Mine | 271 000 € | 96 m² | 2 823 € |