115 000 €
T4
78 m²
GIRAUMONT
54780
-13%
vs marché
1 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
GIRAUMONT (54780)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
10 296 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIRAUMONT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIRAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rue Du Gros Arbre | 114 800 € | 74 m² | 1 551 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Cantines | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Du Tour | 206 000 € | 82 m² | 2 512 € |
| 02/12/2024 | 11 Rue Curie | 38 000 € | 67 m² | 567 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Branly | 153 619 € | 67 m² | 2 293 € |
| 05/11/2024 | 21 Rue De Metz | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 01/11/2024 | 11 Rue Alphonse Daudet | 94 000 € | 71 m² | 1 324 € |
| 13/09/2024 | 57 Rue Du Gros Arbre | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 25/07/2024 | 10 Av Sainte Barbe | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 27/06/2024 | 17 Av Sainte Barbe | 198 900 € | 81 m² | 2 456 € |
| 21/05/2024 | 23 Rue Pasteur | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 18/04/2024 | 28 Rue De France | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 12/04/2024 | 16 Rue De France | 73 360 € | 67 m² | 1 095 € |
| 28/02/2024 | 5 Rue Du Tour | 85 150 € | 67 m² | 1 271 € |
| 23/02/2024 | 9 Lot Le Galibot | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |