249 352 €
T4
101 m²
GIRAUMONT
54780
+46%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 352 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
GIRAUMONT (54780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 352 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 738 €
Prix net vendeur
238 614 €
Frais de notaire
+18 192 €
Émoluments
2 764 €
Droits & taxes
14 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 544 €
Capital à emprunter
267 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 27 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 851 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 371 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
13 332 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIRAUMONT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIRAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 9 Rue Du Tour | 206 000 € | 82 m² | 2 512 € |
| 14/02/2025 | 28 Rue De Metz | 266 500 € | 109 m² | 2 445 € |
| 18/12/2024 | 5468 Tichemont | 987 000 € | 114 m² | 8 658 € |
| 05/11/2024 | 21 Rue De Metz | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Victor Hugo | 189 000 € | 121 m² | 1 562 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Du Village | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 13/09/2024 | 57 Rue Du Gros Arbre | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 27/06/2024 | 17 Av Sainte Barbe | 198 900 € | 81 m² | 2 456 € |
| 06/05/2024 | 55 Rue Du Gros Arbre | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 23/02/2024 | 9 Lot Le Galibot | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 26/10/2023 | 15 Lot La Mine | 247 250 € | 116 m² | 2 131 € |
| 25/10/2023 | 3 Rue Du Gros Arbre | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 21/08/2023 | 2 Pre Semenot | 207 000 € | 96 m² | 2 156 € |
| 05/07/2023 | 20 Rue De France | 169 000 € | 86 m² | 1 965 € |
| 02/05/2023 | 20 Rue Branly | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |